Wooncoöperatie
Het vinden van een woning in Amsterdam wordt steeds moeilijker. Een huis kopen met een hypotheek is voor veel mensen niet langer mogelijk, terwijl het aantal sociale huurwoningen steeds verder afneemt en huurprijzen in de vrije sector de pan uit rijzen.
Coöperaties bieden een alternatief voor de huidige wooncrisis. de Nieuwe Meent (dNM) is een non-profit gebaseerd op solidariteit: alle huur wordt gebruikt om het gebouw te beheren, de woonkosten laag te houden en het gebouw te onderhouden. Als wooncoöperatie is dNM daarnaast een rechtspersoon een dus eigenaar van het woongebouw. Hierdoor kan een individuele bewoner nooit een wooneenheid verkopen. In plaats daarvan huren individuele leden van dNM een woning en besturen ze samen de gehele coöperatie.
Ook de gemeente Amsterdam is ervan overtuigd dat wooncoöperaties kunnen bijdragen aan goede en betaalbare huisvesting in de stad. Zo wil het stadsbestuur in de komende vijf jaar ruim 7000 woningen in wooncoöperaties opleveren via het Actieplan Wooncoöperaties Amsterdam. De Nieuwe Meent is het tweede proefproject van dit actieplan.
Business case
De totale investering van het project is ongeveer €8 miljoen. Het overgrote deel hiervan wordt gebruikt voor de bouw, circa €5,2 miljoen. Ontwerp en ontwikkelingskosten bedragen circa €750.000.
47,2% van het budget komt uit een langlopende hypotheek bij de Rabobank. 31% bestaat uit de leningen van de gemeente Amsterdam. 2,1% bestaat uit de eigen bijdrage van de leden van de coöperatie. De overige 19,7% komt uit de crowdfunding, impactleningen, subsidies en donaties.
In het bijzonder willen we nog benoemen dat 450.000 euro is opgehaald met de crowdfunding. Supporters van de Nieuwe Meent konden doneren of projectobligaties kopen met een looptijd van 5, 10 of 15 jaar tegen een rente van 1,8%. Alle supporters worden officiële ‘dNM Buren’ van onze gemeenschap. Daarnaast staan maatschappelijk financier Katalys en de sociale beweging van reeds bestaande coöperatieve panden in Amsterdam en Utrecht garant voor eventuele kostenoverschrijdingen gedurende de bouw, dit was het laatste financiële puzzelstukje om de bouw van de Nieuwe Meent mogelijk te maken.Nadat het gebouw is opgeleverd, worden met de geïnde huur de operationele kosten betaald en leningen afgelost. Zoals opgenomen in onze statuten, zullen overschotten door de coöperatie worden ingezet voor verbeteringen van het collectieve bezit of geïnvesteerd in projecten met dezelfde principes als dNM: collectief eigenaarschap, solidariteit en delen. Op deze manier maken wij de coöperatieve beweging in Nederland groter en sterker.
