[English below]
Allereerst onze excuses! Onze laatste update is te lang geleden.
We hebben een turbulente periode achter de rug en die is nog niet voorbij. Het beheren van onze human resources is een grote uitdaging. Alle leden van de Nieuwe Meent investeren hun tijd en energie 100% vrijwillig in dit project en dit is niet altijd gemakkelijk naast een fulltime baan, bedrijf, de opvoeding van kinderen, het omgaan met lichamelijke en geestelijke gezondheidsproblemen en de strubbelingen van het dagelijks leven.
Obstakels overwinnen als proefproject
Dit project kan een bron van frustratie, stress en zelfs wanhoop zijn wanneer we obstakels tegenkomen, intern of extern. En het kan een bron van vreugde, hoop, steun en enthousiasme zijn wanneer we die obstakels als gemeenschap overwinnen. Het is een reis van leren en groei voor ons als individuen, onze gemeenschap en voor de coöperatieve beweging in Amsterdam en heel Nederland. Als pilot project hebben we te maken met een beleid dat nog niet in de praktijk is getest. We lopen regelmatig tegen problemen aan waar we, samen met de Gemeente en andere institutionele partijen, creatieve oplossingen voor moeten vinden Gelukkig worden we op meerdere fronten bijgestaan door een deskundig team van professionals met een enorme dosis doorzettingsvermogen. Zonder onze financiële en juridische adviseurs en onze architecten zouden we niet zijn gekomen waar we nu staan.
Verandering in de financiering van de Nieuwe Meent
Momenteel zitten we in een impasse met de financiering van het project. We zijn al lang in gesprek met verschillende banken en met de gemeente. Om de financiering van de bank rond te krijgen, hebben we onze business case telkens aangepast aan de veranderende bouwkosten en de stijgende rente. De Gemeente heeft een leenfonds voor coöperatieven in het leven geroepen dat voorzag in zo’n 30% financiering, ervan uitgaande dat banken 70% voor hun rekening zouden nemen. Door de sterk gestegen rentes en bouwkosten is dit model helaas niet realistisch meer. Op dit moment zijn banken bereid maximaal 55% te financieren.
Zelfs met extra middelen die we via diverse subsidies en andere leningen hebben kunnen verwerven, moet er nog steeds een gat worden gedicht. We zijn in gesprek met meerdere banken en hebben alle mogelijke alternatieven onderzocht, maar het komt aan op de bank en de Gemeente. Momenteel zitten bijna alle wooncoöperaties waar wij contact mee hebben in een zelfde patstelling. Er moet dus iets moet veranderen. Hiervoor hebben we in een brief een paar concrete oplossingen aan de Gemeente voorgelegd. De Gemeente heeft op zijn beurt direct contact met de bank om ook daar betere voorwaarden te krijgen. De eerste reacties zijn hoopgevend en ook de onderhandelingen met de aannemer, die door de vertraging opnieuw zijn geopend, zijn positief. We wachten nu de laatste berekeningen af om te zien of we eindelijk met een haalbare business case afspraken kunnen maken met de bank en de Gemeente. Ondanks alle tegenslagen zijn we zeer dichtbij de bouwfase!
Meer updates van onze gemeenschap
Ondertussen boeken we nog steeds vooruitgang op andere fronten en zijn er ook andere ontwikkelingen te melden. Hier zijn enkele updates van onze gemeenschap:
- We hebben onze Crowdfunding campagne met succes afgerond! We hebben €450.000 van onze supporters ontvangen in ruil voor obligaties – Yes! Het is hartverwarmend en een bron van steun te zien dat er zo veel mensen zijn die ons project willen realiseren!
- We hebben vijf geweldige nieuwe leden verwelkomd tijdens onze laatste toelatingsronde. Onderaan deze e-mail maak je kennis met enkelen van hen en met een paar leden die al langer bij ons zijn.
- We hebben een solidariteitsysteem bedacht, gebaseerd op een vrijwillige bijdrage, voor het deel van de huur dat de gemeenschappelijke ruimtes betreft. Zo creëren we meer inkomsten, die nodig zijn om ons bedrijfsplan te stabiliseren, terwijl we onze waarden van betaalbare huisvesting en zorg voor iedereen behouden.
- De niet-huisvestingruimte is overgegaan op commerciële huur. We hebben al een potentiële huurder die onze kernwaarden deelt en onze doelen steunt.
- Door contact op te nemen met internationale wooncoöperaties en organisaties hebben we een internationaal netwerk opgebouwd om ons te helpen financieringsoplossingen te vinden.
- Om de bouwkosten te drukken en onze business case te optimaliseren hebben we enkele wijzigingen aangebracht in het bouwbudget. Enkele voorbeelden zijn: meer geüpcyclede materialen gebruiken, voorlopig een deel van het groen weglaten en waar mogelijk overstappen op meer betaalbare materialen.
Met alle ups en downs en alle obstakels gaan we vol goede moed door. Telkens vinden we kracht bij de gemeenschap en het doorzettingsvermogen en de kwaliteiten van alle individuen die er deel van uitmaken.
Heb je ideeën of contacten om te helpen bij de realisatie van ons project? Laat het ons weten door deze e-mail te beantwoorden! En natuurlijk zijn donaties altijd zeer welkom om ons te helpen de Nieuwe Meent te realiseren.
Warme groet,
de Nieuwe Meent
It has been a long time since our last update. We’re sorry.
We have been going through a turbulent period and it is not over yet. It is one of the big challenges we face: managing our human resources, energy and time. As you know, all the members of dNM are investing their time and energy in this project voluntarily, next to working full time jobs, running businesses, raising children, dealing with physical and mental health issues and the daily life struggles.
Overcoming obstacles as a pilot project
This project can be a source of frustration, stress and even despair when we meet obstacles, internal or external. And it can be a source of joy, hope, support and excitement when we overcome those obstacles, together, as a community. Above all, it is an ongoing journey of learning and growth for each and every one of us, for our community and for the cooperative movement in Amsterdam and the whole of the Netherlands. We keep in mind that as a pilot project we often need to negotiate a policy not yet tested in practice.
We would like to use this moment to acknowledge our teams of advisors that are working tirelessly with us, helping us in the places we are not skilled or knowledgeable enough, such as our financial and legal advisors, our architects, and anyone else who has helped us along the way. Thank you!
Changing how we finance de Nieuwe Meent
For the moment we are at an impasse regarding the financing of the project. We have been in conversations with different banks and with the municipality for a long time. In order to get the financing from the bank, we were working tirelessly on continuously adjusting our business case due to changing building costs and the rising interest rates. But it seems that financing according to the original plan – roughly 30% with loans from the municipality and 70% from the bank – is no longer feasible. At this moment banks are willing to finance 55% at most.
Even with additional funds we were able to acquire through various grants and other loans, a gap still needs to be filled by the municipality and the bank. As we have reached out to every alternative we could think of, it is down to these two parties. This is something all similar housing cooperatives that we have contacted are facing.
That means that something needs to change. We came up with a few different possible solutions to the problem and presented them to the municipality. The municipality from their side is in contact with the banks trying to get better conditions. We are waiting to see what comes out of this process.
More updates from our community
While we wait to resolve this financial impasse, we are still making progress, changes and adjustments on other parts of de Nieuwe Meent. We are coming up with creative solutions to our financial struggles and have gotten a boost of fresh energy. Here are some updates from our community:
- We have successfully completed our Crowdfunding campaign! We have received €450,000 from our supporters in exchange for bonds. It is heartwarming and a source of support to see so many people who want to realize our project!
- We welcomed 5 amazing new members during our latest admission round. At the bottom of this email you can get to know some of our new members as well as those who have already been with us longer.
- We came up with a solidarity rent system, a voluntary fee, for the communal spaces. This way we create more income, which is needed to stabilize our business plan, while maintaining our values of affordable housing and care.
- The non-housing space has changed to commercial rent. We already have a potential renter who shares our core values and promotes our causes.
- By contacting international coops and organizations, we have been building an international network to help us find financing solutions.
- In order to reduce building costs and optimise our business case we made some changes to the building budget. Some examples are: using more upcycled materials, cutting out some of the greenery for now and when possible switching to more affordable materials.
With all the ups and downs and all the struggles, we continue. Time and again we are carried and supported by the power of the community, this strong web of individuals working together.
Do you have any ideas or contacts to help with the realisation of our project? Let us know by replying to this email! And of course donations are always very much appreciated to help us make de Nieuwe Meent a reality.
Warm greetings,
de Nieuwe Meent